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璟都青年成家、理財大講堂3由知名主持人陳斐娟分享個人買房置產經驗，她透露，交通建設是她買房置產的首要條件，牙齒黃黃的怎麼改善特別是買在交通建設已陸續完工、人口尚未完全進駐的新興重劃區，不僅風險低、投資報酬率高、且增值幅度大。



陳斐娟以個人買房經驗分析，她人生的第一間房子是在1998年以680萬的相對高點購入位在信義路、安和路口13.5坪的小套房，隨即碰上台灣本土金融風暴，一度跌價2成，但是當時的她是以自住為主，且交通便捷未來還有捷運站，也不以為意，直到前幾年才以900萬售出後，仍有高達3成的獲利，這還不包括每月高達4.4％年投報率的租金收益；第二間房子則是在SARS發生的隔年她買在內湖4期的重劃區預售屋，50坪4房的格局，當時買入價格為每坪24萬，現在隨便賣每坪都還有50-60萬元；阿娟的第3間房則是在2008年初以每坪43.5萬購入位於文山區的捷運共構宅，年底又碰上亞洲金融海嘯，當時跟阿娟一起購買的朋友都去辦理退屋並且損失百萬的頭期款，只有阿娟堅持不為所動，而金融海嘯在短短半年即過去了，阿娟在交屋後的兩年每坪以64.5萬售出。

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這幾年時常會有粉絲問阿娟何時才是進場買房的好時機？陳斐娟認為，天天都是好時機，買房置產不是股市進出，今天買明天賣，而是一種長期持有的概念，不論是自住或是投資，都必須以5年、10年的持有時間才能真正享受到增值的空間，此外，也不要想買在最低點，要買在次低點，在景氣差的時候入手，持有成本一定比較低，相對的未來獲利空間也會比較大。陳斐娟強調，無論景氣好壞，在重居家牙齒美白機劃區越早買越好，原因是建商推案銷售的操作模式一定是越賣越高，後面賣的一定不會比前面便宜，房地產在熱的時候，有可能在短期內賺到價差，但是若是以長期持有的心態，選在擁有交通便捷的地點，獲利空間會更大。從本土金融風暴到SARS、亞洲金融海嘯，無論外在景氣因素如何變化，重劃區內的建設不會改變，捷運還是會通車，因此，近20年的買房經驗讓陳斐娟學到危機入市的觀念，只有在房地產景氣蕭條的時候，才是入手的最佳時機。(工商時報)

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